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长江商报讯（记者江楚雅）近日，深圳首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳。距离广东省内部讨论取消商品房预售制度的材料曝光还不到一个月。一时间，现房销售被认为是大势所趋。商品房预售制度的改革与房企的融资环境与能力息息相关。随着2018年房企的融资环境持续收紧，“缺钱”已成为今年房地产的关键词之一。据克尔瑞数据显示，2018年1-9月典型85家房企融资总额8287亿元，同比减少11%，多数房企融资受限使得融资减少，43%的房企融资额同比有所减少，比上半年有所减少的企业进一步扩大。与此同时，9月融资成本达到去年下半年以来的最高值，房企融资成本的增加预计将进一步限制融资规模的增长。
此次试点并非全国首例近日，深圳首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳。目前，该项目已进入施工收尾阶段，住宅楼座已全部封顶脱绿，将进入外墙装修阶段；底层商业和幼儿园基本建成，目前尚未拆掉绿网。据悉，金茂项目预计2018年年底开放营销中心，2019年现房入市。
对于年内北上资金净买入最多的贵州茅台，申万宏源证券指出，2019年增量超预期销售结构将向直营倾斜。经销商大会上，2019年被定义为公司营销体系的破局之年，预计被取消的配额以及此前的批条等额度将可由公司自主安排，从而理顺和完善渠道体系，主要投向直营渠道，包括自营店、大型商超、知名电商、重点城市机场和高铁站。根据公告，茅台2017年直营比例约10%，2018年前三季度约7%，未来直营比例提升将使利于渠道扁平化，强化自主掌控力。丰厚的渠道利润是公司最具保证的利润来源和安全垫。在当前宏观经济大背景下，茅台依然是白酒行业确定性最强的龙头公司。
具体来讲，如果企业对未来预期谨慎，对增长前景悲观，企业会更倾向于金融投资，将存款定期化，或者买货基，保本银行理财，大额存单等，这个时候M1会向M2转化，M1-M2剪刀差就会收窄。相反，如果企业对未来增长前景乐观，准备补库存或者扩大资本开支的话，企业会选择将存款活期化，以随时应对补库存和扩大资本开支所需要的现金，这个时候企业账户上活期存款的部分占比会相对较高，M1-M2剪刀差就会扩大。
但此时，一个新的状况出现了。据尚晓峰回忆，当年5月底，一步用车时任总经理田海玉提出，接下来的谈判工作，由尚晓峰授权他出面。尚晓峰觉得，既然大局已定，细节交由公司总经理处理，也在情理之中。田海玉介入与多氟多谈判后，向尚晓峰提出了一个新方案：多氟多方的投资比例不变，但一步用车方，需要将剩余80%股权，全部过户到一个拟成立的有限合伙企业名下，该有限合伙的GP方被初定为田海玉，LP则被初定为尚晓峰及其他持股股东。
目前，上述捆绑销售方式尚未得到华帝方面的官方认可表态。之前华帝京津经销商失联，导致该地区的“退全款”活动一度受到影响。对于京津地区的退款问题，上述相关负责人告诉记者，北京地区用户也在此次退款范围内，华帝官网上有活动流程的具体引导安排。责任编辑：王潇燕
